南洋商业银行 （「本行」） 为您提供中国内地物业融资服务「内房通」，助您活化内地物业，配合您的理财需要。您可全程在港办理「内房通」相关手续，灵活轻松。
「内房通」服务：
助您活化内地物业
全程在港办理，灵活轻松。
免费物业预估价值
物业预估值由专业评估
公司提供，费用全免9
贷款额高达估值市值的60%
指定城市物业单笔贷款金额可高达
港币5,000万元6
认可物业类型多样3
覆盖内地多个主要城市的住宅丶
商住两用房丶公寓丶写字楼丶商铺
还款期长达二十年8
灵活配合您的还款安排
免费物业预估价值
物业预估值由专业评估公司提供
费用全免9
认可物业类型多样3
复盖内地多个主要城市的住宅、
商住两用房、公寓、写字楼、商舖
贷款额高达估值市值的60%
指定城市物业单笔贷款金额
可高达港币5,000万元6
还款期长达二十年8
灵活配合您的还款安排
预估物业
内地物业
预估价值
办理申请
填交申请表和
所需文件
成功批核
成功批核后，
签署贷款文件
抵押登记
于内地完成
抵押登记
成功放款
贷款存入客户
的南商账户
预估物业
内地物业
预估价值
办理申请
填交申请表和
所需文件
成功批核
成功批核后，
签署贷款文件
抵押登记
于内地完成
抵押登记
成功放款
贷款存入客户
的南商账户
个人资料：香港身份丶住址证明等
收入证明：发薪记录丶银行月结单等
拟抵押物业资料：房产证/不动产权证
其他补充资料
上述服务及优惠受条款及细则约束
點撃浏览产品资料概要。
请莅临就近的南洋商业银行分行，或致电 查询。
服务及优惠条款：
  • 中国内地物业融资服务（「内房通」）为南洋商业银行有限公司（「本行」）的业务，只限在香港本地作销售，申请人必须在香港申请。
  • 「内房通」只限香港居民申请，香港居民指香港永久性居民身份证或香港居民身份证持有人。如「内房通」申请人不属香港永久性居民，需额外提供可在港居留证明等资料。有关额外在港居留证明等资料之要求，可向本行职员查询。
  • 「内房通」可接受抵押的物业类型包括：住宅丶商住两用房丶公寓丶写字楼丶商铺丶厂房（楼龄5年以下），及物业包含配套的车库或车位。
  • 「内房通」申请人必须为单名或联名个人客户，并提供大湾区及其他地区的指定城市（「可敍做地区」）的房产证 / 不动产权证以作抵押。「可敍做地区」包括：北京丶上海丶广州丶深圳丶佛山丶中山丶东莞及珠海等地区。「可敍做地区」名单以本行不时公布为准。对于城市名单及适用服务，本行保留最终决定权。有关「可敍做地区」的详情和物业证明之要求，可与本行职员查询。
  • 客户可授权第三方于中国内地代办「内房通」物业抵押登记手续，当中会因应物业所在地区及手续，而有不同的收费，详情请向本行职员查询。
  • 「内房通」贷款额最高可达房产估值市值60%或估值净值90%（以低者为准），只适用于楼龄在20年以下，及位于「可敍做地区」之住宅物业。其中，住宅物业地址位于北京丶上海丶广州丶深圳（「指定城市物业」），单笔最高贷款额为港币5,000万元丶估值市值60%或估值净值90%，以低者为准。其他物业作抵押之个案，最高贷款额为物业估值市值的50%或估值净值之90%（住宅物业）/ 估值净值70%（非住宅物业），以低者为准。
  • 估值净值为估值市值减去预计税费，预计税费按物业所在之地区有所差异，估值净值以正式估价报告为准。
  • 还款期长达20年只适用于以住宅或商住两用物业作抵押之申请。
  • 本行为「内房通」申请人提供「可敍做地区」之物业免费预估价值服务，有关预估价值仅作参考之用。「内房通」申请人仍须就正式估价报告支付有关费用。
一般条款：
  • 本行各类产品丶服务及优惠须受有关条款约束，详情请参阅本行《服务条款》及有关之规则丶服务说明丶概览及收费表丶各类产品宣传单张，或向本行职员查询。
  • 本行保留根据申请人的信贷报告及申请人所提供的资料而决定是否接受有关申请的权利而毋须向申请人提供任何理由。如有需要，本行保留要求申请人提供其他文件作进一步评估的权利。
  • 有关客户的信贷评级必须符合本行要求。申请的最终审批丶贷款金额丶贷款年期及贷款利率将视乎个别客户而定，并由本行作最终决定。如本行拒绝有关贷款申请，毋须向客户提供任何理由。
  • 所有贷款申请均以申请人于申请表上填写的资料为准，贷款须受贷款文件所列的条款及细则所约束。
  • 申请人必须开立及持有本行账户并作为「内房通」指定还款账户。
  • 本行保留毋须事先通知的情况下更改丶暂停或取消以上产品丶服务与优惠以及修订相关条款的酌情权，并保留就所有事宜及争议的最终决定权。
  • 本推广活动最终解释权归本行所有。
  • 如中丶英文版本有任何歧异，概以中文版本为准。