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南洋商業銀行 （「本行」） 為您提供中國內地物業融資服務「內房通」，助您活化內地物業，配合您的理財需要。您可全程在港辦理「內房通」相關手續，靈活輕鬆。
「內房通」服務：
助您活化內地物業
全程在港辦理，靈活輕鬆。
免費物業預估價值
物業預估值由專業評估
公司提供，費用全免9
貸款額高達估值市值的60%
指定城市物業單筆貸款金額可高達
港幣5,000萬元6
認可物業類型多樣3
覆蓋內地多個主要城市的住宅、
商住兩用房、公寓、寫字樓、商舖
還款期長達二十年8
靈活配合您的還款安排
免費物業預估價值
物業預估值由專業評估公司提供
費用全免9
認可物業類型多樣3
覆蓋內地多個主要城市的住宅、
商住兩用房、公寓、寫字樓、商舖
貸款額高達估值市值的60%
指定城市物業單筆貸款金額
可高達港幣5,000萬元6
還款期長達二十年8
靈活配合您的還款安排
預估物業
內地物業
預估價值
辦理申請
填交申請表和
所需文件
成功批核
成功批核後，
簽署貸款文件
抵押登記
於內地完成
抵押登記
成功放款
貸款存入客戶
的南商賬戶
預估物業
內地物業
預估價值
辦理申請
填交申請表和
所需文件
成功批核
成功批核後，
簽署貸款文件
抵押登記
於內地完成
抵押登記
成功放款
貸款存入客戶
的南商賬戶
個人資料：香港身份、住址證明等
收入證明：發薪記錄、銀行月結單等
擬抵押物業資料：房產證/不動產權證
其他補充資料
上述服務及優惠受條款及細則約束
點撃瀏覽產品資料概要。
請蒞臨就近的南洋商業銀行分行，
或致電 查詢。
服務及優惠條款：
  • 中國內地物業融資服務（「內房通」）為南洋商業銀行有限公司（「本行」）的業務，只限在香港本地作銷售，申請人必須在香港申請。
  • 「內房通」只限香港居民申請，香港居民指香港永久性居民身份證或香港居民身份證持有人。如「內房通」申請人不屬香港永久性居民，需額外提供可在港居留證明等資料。有關額外在港居留證明等資料之要求，可向本行職員查詢。
  • 「內房通」可接受抵押的物業類型包括：住宅、商住兩用房、公寓、寫字樓、商鋪、廠房（樓齡5年以下），及物業包含配套的車庫或車位。
  • 「內房通」申請人必須為單名或聯名個人客戶，並提供大灣區及其他地區的指定城市（「可敍做地區」）的房產證 / 不動產權證以作抵押。「可敍做地區」包括：北京、上海、廣州、深圳、佛山、中山、東莞及珠海等地區。「可敍做地區」名單以本行不時公佈為準。對於城市名單及適用服務，本行保留最終決定權。有關「可敍做地區」的詳情和物業證明之要求，可與本行職員查詢。
  • 客戶可授權第三方於中國內地代辦「內房通」物業抵押登記手續，當中會因應物業所在地區及手續，而有不同的收費，詳情請向本行職員查詢。
  • 「內房通」貸款額最高可達房產估值市值60%或估值淨值90%（以低者為準），只適用於樓齡在20年以下，及位於「可敍做地區」之住宅物業。其中，住宅物業地址位於北京、上海、廣州、深圳（「指定城市物業」），單筆最高貸款額為港幣5,000萬元、估值市值60%或估值淨值90%，以低者為準。其他物業作抵押之個案，最高貸款額為物業估值市值的50%或估值淨值之90%（住宅物業）/ 估值淨值70%（非住宅物業），以低者為準。
  • 估值淨值為估值市值減去預計稅費，預計稅費按物業所在之地區有所差異，估值淨值以正式估價報告為準。
  • 還款期長達20年只適用於以住宅或商住兩用物業作抵押之申請。
  • 本行為「內房通」申請人提供「可敍做地區」之物業免費預估價值服務，有關預估價值僅作參考之用。「內房通」申請人仍須就正式估價報告支付有關費用。
一般條款：
  • 本行各類產品、服務及優惠須受有關條款約束，詳情請參閱本行《服務條款》及有關之規則、服務說明、概覽及收費表、各類產品宣傳單張，或向本行職員查詢。
  • 本行保留根據申請人的信貸報告及申請人所提供的資料而決定是否接受有關申請的權利而毋須向申請人提供任何理由。如有需要，本行保留要求申請人提供其他文件作進一步評估的權利。
  • 有關客戶的信貸評級必須符合本行要求。申請的最終審批、貸款金額、貸款年期及貸款利率將視乎個別客戶而定，並由本行作最終決定。如本行拒絕有關貸款申請，毋須向客戶提供任何理由。
  • 所有貸款申請均以申請人於申請表上填寫的資料為準，貸款須受貸款文件所列的條款及細則所約束。
  • 申請人必須開立及持有本行賬戶並作為「內房通」指定還款賬戶。
  • 本行保留毋須事先通知的情況下更改、暫停或取消以上產品、服務與優惠以及修訂相關條款的酌情權，並保留就所有事宜及爭議的最終決定權。
  • 本推廣活動最終解釋權歸本行所有。
  • 如中、英文版本有任何歧異，概以中文版本為準。